近年来，随着经济社会快速发展，物业服务、商品房买卖、金融借款、劳动争议等涉企涉众纠纷频发，呈现出涉及人员多、争议焦点集中、法律关系相似等特点，传统司法解决途径审理周期长、当事人诉累重、化解效率低。近日，永宁法院创新工作方法，以“审理一案、化解一批、治理一域”为目标导向，通过“批量归集+多元调解”的模式，同期受理化解了宁夏某房地产公司起诉张某、孙某等7人商品房买卖合同纠纷案件。

案情简介

2023年原告宁夏某房地公司与张某、孙某等7人签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，原告某房地产公司按照合同约定履行了全部义务，并如约向7名被告交付了房屋，在房屋已具备办理不动产权属登记及抵押登记的全部条件后，某房地产公司通过电话、微信等方法，多次通知7名被告配合办理房屋产权登记相关手续，但被告均以各种理由推脱至今未办，导致某房地产公司阶段性担保责任不能终止，更影响了房屋权属的正常公示。

法院审理

永宁法院诉讼服务中心收到案件后，发现该批案件均因业主未配合办理房屋产权登记而引发，承办法官在了解案情后决定将案件纳入集中调解专场，与特邀调解员同步对接7位业主。在调解过程中，承办法官与调解员梳理问题焦点，找准问题症结后，集中向7名被告释明《商品房买卖合同》中配合产权登记的义务和逾期责任，重点释明未按约付款的违约后果及风险，引导其正视履约责任；同时向房地产企业说明7名被告的实际困境，劝说企业互谅互让，协商最优解决方案。最终在承办法官和调解员的积极推动下，6位业主当场明确配合登记的时间，原告随即提交撤诉申请，放弃违约金，剩余1位业主与原告现场达成调解协议，承诺在约定日期前配合完成登记。当日，7起案件全部办结。

法官手记

“批量归集 + 多元调解 + 集中结案”的模式，它不仅大幅压缩了同类纠纷的处理周期，降低了当事人的时间成本，更体现了法院高效解纷的司法服务效能。一方面，该模式避免了同类案件重复审理，极大节省了司法资源，有效缓解了法院的诉讼增量，推动类案裁判统一、提升司法服务效能；另一方面，通过调解方式高效化解民生纠纷，实现“案结事了人和”，切实减轻了群众的诉累，让纠纷化解既有力度，又有温度。